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San Miguel de Allende, en español
Análisis en pesos, con la ley en la mano y cada cifra con su fuente. Sin listados, sin comisiones.
Casi todo lo que se publica en español sobre bienes raíces en San Miguel de Allende lo publica alguien que cobra cuando usted compra: portales, inmobiliarias y desarrolladores. Aquí no vendemos, no listamos propiedades y no cobramos comisión, así que podemos decir lo que el mercado prefiere callar: cuánto se vende de verdad, cuánto cuesta escriturar según la ley vigente, qué se paga de predial y qué exige el municipio para rentar por noche.
Cada cifra lleva su fuente y su fecha. Donde no existe un dato confiable, lo decimos en lugar de estimarlo. El reporte trimestral completo está en inglés; las páginas de esta sección están escritas para usted, en pesos primero.
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San Miguel de Allende en trece datos
Precios, oferta, escrituración, predial, impuestos al vender, renta corta y residencia: una o dos frases por tema, cada una con su fuente y su fecha.
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Costos de escrituración en San Miguel de Allende: cada renglón, con la ley de 2026 en la mano
Escriturar en San Miguel cuesta al menos 4.1% sobre 5 millones de pesos: ISAI de 162,007, notario, registro y avalúo, renglón por renglón con la ley 2026.
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03
Costos de escrituración en San Miguel de Allende según el precio: lo que fija la ley, de 2 a 30 millones de pesos
Lo que fija la ley de 2026 al escriturar en San Miguel de Allende, de 2 a 30 millones de pesos: ISAI, notario, registro y avalúo, renglón por renglón.
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04
Predial en San Miguel de Allende 2026: dónde se paga, cuánto es y qué descuentos hay
Cómo pagar el predial 2026 en San Miguel de Allende: en línea con su cuenta predial o en caja, 15% menos en enero, y cuánto es según el valor fiscal.
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05
Permiso para Airbnb en San Miguel de Allende: 45,000 pesos al año y lo que viene encima
Rentar por noche en San Miguel exige un permiso de uso de suelo de 45,000 pesos al año, más 4% de impuesto estatal al hospedaje y retenciones de ISR e IVA.
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06
Mercado inmobiliario de San Miguel de Allende 2026: precios de cierre en pesos y la plusvalía que sí se puede medir
Mediana de cierre de 480,000 dólares en el primer semestre de 2026, unos 8.5 millones de pesos. Precio por m², inventario y la plusvalía real, con fuentes.
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07
Fraccionamientos en San Miguel de Allende: qué revisar antes de pagar un solo peso
Antes de apartar un lote, una preventa o una casa en fraccionamiento en San Miguel de Allende: permiso de venta, ejido, adeudos de agua y los casos 2026.
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08
El comprador mexicano en San Miguel de Allende
La guía completa para quien compra desde México: cotizaciones en dólares, ISAI, predial y notario en pesos, y renta corta.
Reporte trimestral gratuito · edición Q3 2026
El reporte que ningún agente le va a enviar.
Nuestro reporte trimestral independiente sobre el mercado de San Miguel de Allende: 80 páginas, gratis. Está escrito en inglés. Sin agenda de comisiones, porque no cobramos ninguna.